xin chào anh chị em và các bạn chào mừng anh chị em và các bạn đến với chương trình hỏi đáp trực tiếp về kinh doanh, mua bán và đầu tư bất động sản cùng Phạm Văn nam trong chương trình này, nếu như các anh chị đang gặp phải những khó khăn về mua bán, chuyển nhượng, cho tặng hoặc các thủ tục pháp lý về đầu tư và về mua bán bất động sản, anh chị có thể viết câu hỏi của mình xuống bên dưới, ở trong cái video này?
Để tôi có thể chia sẻ cho các anh chị ở trong ít phút tới đây để chúng ta có thể giúp được cho nhiều người hơn. Anh chị vui lòng bấm vào nút đăng ký bấm vào nút trương thông báo và gửi video đến với+ đồng để chúng ta có thể tiếp cận và giúp được cho anh chị là những người bạn của của các anh chị đó rồi user. Và tôi không nhìn thấy tên OK, xin chào chu minh cường, em đang muốn học cách môi giới đất cho khách hàng cò đất. Anh cho em biết cách để làm môi giới đầu tiên ý mình phải xóa ngay cái từ gọi là cò đất ở trong cái đầu của mình đi thì mình sẽ làm được người môi giới đấy. Bởi vì khi mình còn cái tư duy mình là cò đất thì mình không có thể nào làm được một người môi giới được nên cái đầu tiên mình sẽ phải xây dựng cái tư duy cho mình là một người bán hàng trong lĩnh vực bất động sản. Nếu như muốn trở thành một người bán hàng hay nói cách khác, ở trong lĩnh vực bất động sản, người ta gọi là môi giới bất động sản thì bạn cần phải xây dựng cho mình cái tư duy của một người bán hàng tư duy của một người bán hàng đó là bán hàng là chúng ta phục vụ cho khách hàng của chúng ta. Thứ 2 bán hàng là ta phải giúp cho khách hàng giải quyết những cái vấn đề mà khách hàng chúng ta đang gặp phải. Bán hàng là đào tạo cho khách hàng họ biết được những cái sản phẩm, dịch vụ của mình bán hàng là phải mang đến cho khách hàng của chúng ta những cái trải nghiệm vô cùng tuyệt vời để họ có thể nhớ mình và không bao giờ có thể quên được. Mình bán hàng là phải xây dựng được mối quan hệ thân tình với khách hàng của mình, bán hàng là phải mang đến cho khách hàng tình yêu thương với lòng biết ơn. Bởi vì nếu như bạn yêu thương khách hàng thì họ sẽ yêu thương bạn nếu bạn biết ơn khách hàng. Thì khách hàng sẽ biết ơn bạn bán hàng là phải người giúp đở cho khách hàng. Bán hàng là một người phải là gì? Luôn luôn chia sẻ những cái thông tin, những cái giá trị cho khách hàng bán hàng là người trao giá trị. Bạn cần phải là người xây dựng và trao cái giá trị và vô cùng quan trọng nữa. Khi bạn muốn trở thành một nhà môi giới giỏi, một người bán hàng giỏi trong lĩnh vực bất động sản. Bởi vì tôi biết rằng nếu như bạn bán hàng trong lĩnh vực bất động sản giỏi thì bạn có thể bán bất kỳ thứ gì ở trên cuộc đời này. Bởi vì bất động sản là một cái lĩnh vực kinh doanh bán những sản phẩm giá trị cao. Dành cho những người có khả năng và có nhiều tiền bởi vì họ có thể thành công trong một lĩnh vực nào đó mà họ không có nhiều kiến thức hoặc thông tin trong lĩnh vực bất động sản nên bạn cần phải xây dựng và cho mình một cái tư duy như vậy. Thì có được các cái tư duy về bán hàng và tư duy trong lĩnh vực bán hàng bất động sản rồi thì tiếp theo bạn cần phải trang bị cho mình những cái kiến thức, những kỹ năng để bạn có thể trở thành một nhà môi giới, trở thành một người bán hàng. Kiến thức đầu tiên đó chính là những kiến thức về bán hàng, những kiến thức, làm thế nào để bạn có thể tiếp cận được lượng khách hàng tiềm năng ngày càng lớn thứ 2, làm sao để bạn có thể hẹn gặp được những khách hàng, làm sao để bạn có thể xây dựng được mối quan hệ thân tình với những khách hàng của mình? Làm sao bạn có thể hẹn gặp được khách hàng, làm sao bạn có thể giúp được và tìm hiểu được những cái vấn đề của khách hàng và tiếp theo bạn có thể cho khách hàng được những cái điều gì, những cái giá trị gì ở trong con người bạn và tiếp theo bạn phải làm sao đó tìm hiểu và biết được cách để mà trình bày cái sản phẩm, dịch vụ của mình cho khách hàng để họ có thể thấu hiểu được cái tính năng, cái lợi ích của sản phẩm của bạn và quan trọng nữa bạn phải biết giúp đở cho khách hàng. Mua cái sản phẩm đấy của bạn không phải là bán hàng mà là giúp đở khách hàng mua hàng thì bạn có cái tư duy và cái kiến thức trong lĩnh vực giúp đở khách hàng mua hàng thì bạn sẽ trở thành một người bán hàng xuất sắc và bạn cũng sẽ làm một người bán hàng giỏi trong lĩnh vực bất động sản. Ngoài ra, bạn cần phải biết cách làm sao để có thể chốt được cái giao dịch trong lĩnh vực bất động sản quan trọng nữa. Bạn cần phải biết cách chăm sóc khách hàng từ cái tư duy để chăm sóc khách hàng đến những cái kỹ năng và các công cụ để chăm sóc khách hàng. Ví dụ như chăm sóc trên internet thì bạn cần phải sử dụng những công cụ gì để có thể nói chuyện thường xuyên với khách hàng của mình. Quan trọng nữa, bạn cần phải có một cái hệ thống kinh doanh ở trên internet và hệ thống kinh doanh ở ngoài đời, người ta gọi là marketing offline đấy. Là cách để chúng ta có thể trở thành một nhà môi giới nếu như bạn cần phải muốn giỏi hơn nữa thì bạn phải giỏi trong lĩnh vực pháp lý, bất động sản, bạn phải giỏi trong cái lĩnh vực gọi là đầu tư, phải có kiến thức trong lĩnh vực đầu tư thì bạn mới có thể trở thành một nhà môi giới giỏi không phải là bán một miếng đất mà là bạn bán một món hàng, bạn bán một cái giá trị của cho khách hàng của bạn được hôm nào còn nếu như là một nhà môi giới thì bạn cần phải xây dựng cho mình một mạng lưới khách hàng. Chứ không phải là chỉ bán một miếng đất. Cảm ơn bạn. Chu minh cường đã chia sẻ một câu hỏi vô cùng tuyệt vời và hy vọng rằng những cái thông tin và những cái giá trị đó bạn có thể học được một điều gì đó. Hoặc bạn có thể nhận được một cái giá trị nào đó để bạn có thể thành công trong lĩnh vực môi giới bất động sản. Đối với tôi, một người môi giới bất động sản, tôi coi như là một nhà cố vấn, tôi coi như một người luật sư, tôi coi như là một nhà chiến lược. Tôi coi họ như là một người thầy, tôi coi họ và biết ơn họ vô cùng, bởi vì chỉ có những người môi giới, họ mới có thể giúp được cho những người đầu tư không có kiến thức, kỹ năng, kinh nghiệm để có thể mua được những bất động sản tốt. Để có thể kiếm được tiền, xin chúc mừng bạn nếu như bạn đã có ý tưởng suy nghĩ để trở thành một nhà môi giới và hãy thay đổi tư duy của mình để trở thành một nhà môi giới có tâm, có tầm và có đức. Cảm ơn câu hỏi của chú minh cường rất tuyệt vời.
Done Recognizing Speech OK em muốn làm một người bán hàng bất động sản ở Sài Gòn mà giá đất cao quá. Xem xin anh tư vấn cảm ơn anh trung trần rất là nhiều. Nếu như mà muốn trở thành một nhà bán hàng ở thành phố Hồ Chí Minh thì chúng ta có thể vào nhiều phân khúc khác nhau. Không chỉ có những cái phân khúc là cao cấp mà có rất là nhiều những phân khúc từ trung cấp, từ thấp cấp đến, thậm chí là những cái cao cấp đều có rất nhiều các phân khúc khác nhau và nhiều cái nhu cầu khác nhau. Tôi có thể thấy được là ở thành phố Hồ Chí Minh ở một vài các quận. Vẫn có những cái cái ngôi nhà với trị giá khoảng tầm từ 800 triệu đến một tỷ đồng. Với những cái ngôi nhà tầm khoảng 2 tỷ đồng, 3 tỷ đồng và có rất là nhiều những ngôi nhà trị giá cả triệu $1. Không phải chỉ có những cái sản phẩm giá cao, cái quan trọng nhất là ta bán cái bất động sản đấy cho người có nhu cầu, có nhiều người có nhu cầu, người ta mua những bất động sản giá cao thì bạn phải bán cho người ta cái sản phẩm giá cao chứ người ta có nhu cầu là sản phẩm giá cao mà bạn bán cho họ, cái sản phẩm có giá thấp thì họ sẽ không mua. Vì vậy đừng quan trọng là sản phẩm giá bao nhiêu. Mà bạn phải quan tâm đến cái nhu cầu của thị trường, cái mong muốn của người muốn mua bất động sản đó, cái mục đích để người ta mua bất động sản đó và tìm cho họ cái sản phẩm phù hợp để họ có thể đầu tư hoặc có thể mua bán để dùng. Cảm ơn bạn trung trần OK? Ờ theo anh, giờ đầu tư để cuối 5 bán chốt lời thì khu vực bắc Tân Uyên, khu vực thị xã Bến Cát, Bình Dương thì khu nào tiềm năng hơn. Đối với lại cái việc mà chúng ta đầu tư một cái khu vực thì theo tôi bạn nói rằng là bắc Tân Uyên và khu vực thị xã Bến Cát thì nếu như là tôi thì tôi sẽ chọn là khu vực Bến Cát Bình Dương. Bởi vì cái khu vực này, cái khả năng thanh khoản nó cao hơn và cái khả năng bạn có thể bán được bất động sản đấy nhanh hơn. Cảm ơn câu hỏi của bạn Văn Quyết rất nhiều, OK, xin chào chị bình yên, xin chào, cảm ơn như. Lên à cảm ơn em đã chia sẻ, nếu anh chị em nào đang Xem cái video này mà ở trên facebook hay ở trên các cái mạng xã hội thì anh chị hãy gửi đường link của video và test tên cho tôi, những cái người bạn của các anh chị vào trong cái kênh youtube này. Bởi vì đây là một kênh hoàn toàn miễn phí để có thể giúp đở cho các anh chị và những người thân của kênh chị. Họ có thể biết được những cái thông tin, những kiến thức, tư duy và những cái công cụ, hoặc là những cái bài học để chúng ta có thể thành công trong lĩnh vực đầu tư và kinh doanh bất động sản. Xin cảm ơn các anh chị rất là nhiều. Anh nam cho hỏi là nhà em có miếng đất khoảng 600m vuông, đa số là đất lấn chiếm, không có sổ đỏ. Bây giờ em làm sổ thì bên thuế họ bảo là nộp một tỷ 500 triệu, áp giá 3.000.001m, như vậy có đúng không? Để biết được cái việc mà làm cái giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoặc là bạn làm để chuyển đổi mục đích sử dụng thì bạn cần phải kiểm tra 2 cái. Nguồn thông tin thứ nhất, đó là bạn kiểm tra cái bảng giá đất của địa phương ở đây gọi là bảng giá đất niêm yết của địa phương, tức là. Bảng giá đất của nhà nước quy định là bao nhiêu tiền? Tôi ví dụ như giá đất ở quy định là 3.000.001m thì khi mà làm cái giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì chúng ta sẽ áp theo cái giá đất là 3 triệu nếu như đất là một triệu là đất trồng cây lâu 5 thì ta sẽ áp theo cái giá đất là một triệu đồng nam. Còn đối với trường hợp mà chúng ta làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì chúng ta sẽ được tính cái thuế trước bạ hay gọi là thuế để đăng ký quyền sử dụng đất đó thì sẽ được tính= công thức là giá đất của nhà nước nhân với diện tích và nhân với tỷ lệ là 0,5%. Thì sẽ ra cái số tiền chúng ta phải trả cho cơ quan nhà nước. Cảm ơn câu hỏi của bạn, đỗ linh chi rất tuyệt vời, em có 800 triệu. Chị thích đầu tư tại Bình Dương theo anh với 800 triệu, em có thể nên đầu tư ở huyện nào của Bình Dương là tiềm năng nhất trong 1 5 có thể bán chốt lời và mong anh có thể tư vấn cho em rồi. Cảm ơn bạn trần Thùy Linh, bạn đã tin nhắn cho tôi rồi và tôi sẽ cố vấn cho bạn để bạn có thể đầu tư thành công với 800 triệu đồng với cái quãng thời gian là 1, 5. Để có thể chốt lại lợi nhuận cho bạn đúng không ờ cảm ơn bạn trần Thùy Linh rất là nhiều cảm ơn bạn nhận tin nhắn của tôi nhá OK, xin chào Trần Đình tuấn. Tôi xin hỏi tôi có sổ đỏ là 200m đất thổ cư, tôi đã bán cho người ta 100m. Cách thành sổ đỏ cho người ta nhưng sổ đỏ của tôi vẫn giữ nguyên hiện trạng mà người ta viết trên sổ đỏ của tôi là đã sang nhượng cho người ta là 100m. Nếu bây giờ tôi bán hết số mét đất còn lại thì thủ tục có phiền hà gì không? Đối với trường hợp mà chúng ta muốn bán cái lô đất đấy đi thì cái thủ tục nó không có phiền hà gì cả. Bởi vì sao thứ nhất là anh đã tách sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cái người mà anh bán rồi. Nên là cái sổ của cái người mà có cái giấy chứng nhận của ruộng đất đấy. Họ đã có số tờ, họ đã có số tờ thửa, họ đã có cái sổ, cái giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Riêng việc anh bán cái miếng đất còn lại của anh đi thì anh sẽ đem cái giấy chứng nhận của chủ đất của anh lên trên phòng đăng ký đất đai để xin lỗi lên trên phòng công chứng để làm hợp đồng công chứng chuyển nhượng. Sau đó thì gửi cái hồ sơ cho cái người mua đất họ lên trên ubnd huyện để làm cái thủ tục và đăng ký biến động quyền sử dụng đất. Vậy thôi, ông có vấn đề gì cả nhé, cảm ơn anh Trần Đình tuấn. Nghe anh cho em hỏi người ta ủy quyền toàn phần cho em. Sau đó em lại ủy quyền toàn phần cho người khác có được không? Đối với trường hợp là bạn đã được nhận ủy quyền thì bạn không được ủy quyền cho người khác nữa, bởi vì khi bạn nhận ủy quyền, tức là bạn phải thực hiện ủy quyền sau đó cái người, tức là bạn phải thực hiện cái việc ủy quyền đấy cho một ai đó nhái chứ? Còn nếu mà bạn mà được ủy quyền, sau đó bạn lại ủy quyền cái nữa thì nó không đúng theo quy định của pháp luật và cũng không đúng theo cái logic, tức là. Mình là người được ủy quyền thì ủy quyền toàn phần, tức là mình được quyền mua bán, chuyển nhượng cho tặng và có quyền định đoạt bất động sản đó, nhưng theo luật ủy quyền thì mình không được ủy quyền lần nữa cho người khác. Nếu bạn muốn bán cái bất động sản đó thì bạn sẽ cầm cái giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cầm theo cái giấy ủy quyền toàn phần đó và bạn bán cho một người nào đó cũng được chứ không được phép chỉ quen đó. Cảm ơn câu hỏi của bạn minh anh. Anh nam cho em hỏi, làm thế nào một chủ bất động sản ủy quyền lại cho môi giới đàm phán giao dịch với khách mua hợp đồng môi giới độc quyền với chủ 3 đặt cọc bán chênh em cảm ơn anh đối với trường hợp mà mình là người đi đầu tư bất động sản thì mình có thể là người mình từ kiện cái cái chiến lược, đó là mình đặt cọc, sau đó thì mình nói thẳng với cái người mua của mình là em đã mua bất động sản này rồi thì bây giờ là em bán lại cho anh thì em đã đặt cọc tầm đấy tiền rồi thì em bán lại cho anh từng đây tiền thì anh chấp nhận thì anh mua thì cái người đầu tư họ sẳn sàng là mua bất động sản đấy của bạn với cái giá chênh. Và bạn chênh lên nếu như mà bất động sản đấy nó tiềm năng đấy. Ngoài ra thì bạn có thể làm một cái hợp đồng gọi là hợp đồng môi giới. Cái hợp đồng môi giới là bạn làm hợp đồng giữa chủ đất hoặc là chủ nhà với lại bạn và người ta gọi là hợp đồng trích thưởng khi bạn bán cái bất động sản đó cho một ai đó giúp cho cái người chủ bán bất động sản đó thì cái người chủ đấy phải có trách nhiệm là trả cho bạn một cái khoản hoa hồng, một khoản thù lao thì cái khoản thù lao đó sẽ bạn sẽ ghi vào trong cái hợp đồng môi giới hay gọi là hợp đồng trích thưởng. Bạn có thể liên hệ với tôi để tôi gửi cho bạn cái hợp đồng, trích thưởng hay gọi là hợp đồng môi giới bất động sản hay gọi là hợp đồng độc quyền cũng được thì bạn cứ liên hệ với tôi để có cái hợp đồng đó. Nhá, cảm ơn bạn lê vết thương rất tuyệt vời. Đầu tư nam Tân Uyên có được không? Nam Tân Uyên quá được luôn nhé. Cảm ơn trần Hoài Nam bất động sản OK. Em muốn mua đất một tỷ, em có 300 triệu em muốn thương lượng với chủ đất là nhờ ngân hàng làm bên thứ 3 để sử dụng bìa đỏ vay trả số tiền còn lại cần làm như thế nào thì việc đầu tiên là bạn liên hệ với lại cái ngân hàng của bạn đó. Sau đó thì ngân hàng người ta sẽ kiểm tra cái giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó Xem có đủ điều kiện để mà vay cái khoản vay đó hay không, tức là bạn vay khoảng tầm 700 triệu thì thứ nhất là người ta sẽ định giá cái tài sản đấy sẽ có đủ điều kiện để vay hay không? Sau khi có đủ điều kiện hoặc là đủ cái giá để cho vay thì ngân hàng người ta sẽ ra một cái thông báo là chấp thuận cho việc vay đấy. Sau đó thì bạn làm việc với lại cái người chủ trước khi mà thực hiện cái việc mà làm với ngân hàng thì bạn cần phải làm việc với chủ rằng là em mua cái bất động sản này của anh, nhưng mà em sẽ làm cái thủ tục là vay. Ngân hàng và ngân hàng sẽ là người đứng ra để trả lại số tiền còn lại, em sẽ trả cho anh là 300 triệu trước, còn lại là 700 triệu thì em sẽ nhờ ngân hàng em vay ngân hàng với ngân hàng sẽ làm thủ tục chuyển cho anh. Thì khi mà làm thủ tục vay ngân hàng thì ngân hàng sẽ phải trải qua một cái bước, đó là bước thẩm định cái tài sản và thẩm định cái năng lực tài chính của em. Nếu như mà em đủ năng lực tài chính, nếu như em đủ cái tài sản, tài sản đủ cái số tiền để vay thì ngân hàng sẽ mở cho cái người bán một cái tài khoản tín dụng và block cái tài khoản tín dụng đó. Người ta gọi là khóa cái tài khoản đó luôn tiền thì vẫn có trong tài khoản, nhưng cái người chủ đấy không được lấy số tiền đấy ra cho đến khi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được chuyển sang tên của bạn. Tức là người mua đã được chuyển sang tên, tức là chúng ta phải mất khoảng tầm từ 15 đến 30 ngày 15 ngày. Đối với trường hợp bạn cập nhật giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sang trang số 4 4 30 ngày đến 45 ngày. Đối với trường hợp bạn mua bất động sản đó và làm cái giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới sang tên của bạn, tức là cập nhật tên của bạn lên trang số một của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Và nếu như trong thời gian 40 ngày đấy, cái người chủ bán ấy, người ta đồng ý với thời gian như vậy để bạn có thể từ ngân hàng chuyển 700 triệu sang cho họ và người ta giữ. Sau khoảng tầm 30 ngày như vậy thì chủ đất đồng ý và người ngân hàng đồng ý cho bạn vay thì hợp đồng tín dụng sẽ được thực hiện và ngân hàng sẽ mở tài khoản cho người bán và sau đó thì hiện giao dịch đúng không nào? Thực hiện giao dịch và ngân hàng sẽ đi lấy cái giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và bạn sẽ là người bị giữ cái giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đấy cho đến khi bạn hoàn thành cái hợp đồng tín dụng và bạn cần phải trả cái số tiền 700 triệu hết thì lúc đó bạn mới đem được giấy chứng nhận quyền xuống đất đen. Đấy là toàn bộ cái quy trình bạn thực hiện, cái việc là vay ngân hàng để mua bất động sản. Cảm ơn câu hỏi của bạn Phạm Văn sáng rất tuyệt vời, OK, em mới mua miếng đất bị người bán đo hẹp hậu giờ bán khó, cho nên giờ em muốn làm bìa cho đất đẹp hơn thì có khó khăn gì không và làm như thế nào đối với trường hợp mình mua đất mà cái đất nó bị hẹp hậu ấy thì mình cũng có thể là làm cái thủ tục đo vẽ lại thủ tục đo vẽ lại thì bạn mời cái cơ quan đo vẽ hoặc là cái tổ đo đạc, phòng đăng ký đất đai, người ta sẽ làm cái thủ tục đo vẽ lại cho bạn và làm lại cái giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên thì nó cũng sẽ gặp phải một vài những khó khăn. Thứ nhất là không biết là cái phần đất mà bị méo mó đấy thì đi đâu đúng không ạ? Lại cho ai thì đất đấy lại thuộc đất lưu không mà cái diện tích nó bé quá thì cũng rất là khó nên là cái này thì bạn có thể làm việc với lại phòng đăng ký đất đai để người ta sẽ hướng dẫn cho bạn các cái chi tiết thêm, có thể là họ sẽ thực hiện cái việc đo vẽ lại và sau đó cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bạn đúng theo diện tích và bạn chỉ ranh giới đó. Cảm ơn câu hỏi của bạn, đỗ thắm đỗ na OK. Ờ theo anh trong 5 2021 thì ở huyện nào của Bình Dương là tiềm năng nhất để đầu tư tài chính một tỷ, vậy nói chung là ở Bình Dương thì ở huyện nào cũng có tiềm năng, nhưng mà tiềm năng nhất thì nếu như mà bạn đầu tư với một tỷ thì bạn có thể đầu tư tại các khu vực gọi là Bến Cát, Bình Dương hoặc là bạn đi xuống xa một chút bạn xuống khu vực cầu bà thế thì bây giờ cái này cái nhu cầu và cái thị trường, những khu vực đấy thì giá nó còn thấp, ví dụ như là bạn có thể đến khu vực Bến Cát bạn vào trong các cái dự án. Một số các dự án đã có giấy chứng nhận của ruộng đất với số tiền khoảng một tỷ thì bạn cũng có thể đầu tư được đấy. Cảm ơn câu hỏi của bạn, luân cai rất là nhiều, nhưng mà cảm ơn bạn, xin chào minh anh, OK, cảm ơn minh anh cho tôi hỏi làm sổ đỏ của tôi có 200m OK, cái này bạn đã hỏi rồi, cảm ơn bạn Trần Đình tuấn.
Done Recognizing Speech OK rất tuyệt vời và cảm ơn tất cả các anh chị em đã đặt các câu hỏi trong buổi tối ngày hôm nay, nếu các anh chị em nào có các câu hỏi nữa thì chúng ta hãy đặt câu hỏi xuống bên dưới nhá ờ để đăng ký trở thành hội viên của kênh youtube của Phạm Văn nam thì anh chị có thể bấm vào đường link của trang web phạm vănnam.net xẹt hội viên là chúng ta trở thành hội viên của kênh ấy. Cảm ơn câu hỏi của bạn thầy cho em hỏi với em có người bạn tài chính khoảng 1,5 tỷ muốn đầu tư nam Tân Uyên, em có góp ý cho bạn ấy là đưa nguồn tài chính về Quảng Trị chia nhỏ được nhiều an toàn hơn, vậy có khả quan hay? Vâng, cảm ơn bác rồi cảm ơn trần Hoài Nam nhá, em có thể tư vấn cho bạn thêm và lý do tại sao mà bạn ấy nên đầu tư tại khu vực của em, bởi vì là khi mà họ đầu tư vào một cái khu vực nào đó thì họ phải biết được cái lý do tại sao họ đầu tư vào khu vực đấy và họ phải có được những cái sự cảm nhận, có sự trải nghiệm và phải có những cái= chứng cụ thể để cho họ đầu tư thành công. Tôi ví dụ như nếu như bạn có 1,5 tỷ, bạn muốn đầu tư vào cái khu vực của mình thì mình cần phải làm cho họ một cái bài toán viết cho họ một cái. Là viễn cảnh hoặc là một cái gì ạ, một cái tầm nhìn để họ đầu tư thành công được ấy. Đấy là cái mà bạn cần phải làm giúp cho cái nhà đầu tư, giúp cho người ta có thể đầu tư thành công đấy. Cảm ơn câu hỏi của trần Hoài Nam rất tuyệt vời, OK? Em muốn tham gia đầu tư bất động sản với đội nhóm của anh có được không? Xin mời bạn inbox vào trong facebook của Phạm Văn nam nhá, hãy inbox vào facebook của Phạm Văn a rất tuyệt vời, anh cho em hỏi trên sổ đỏ ghi là một trên 1000 có ổn không? Không vấn đề gì cả, cái việc mà những cái giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chúng ta có ghi những cái thông tin về. Tỉ lệ đấy thì cái tỉ lệ đấy là tỷ lệ theo quy hoạch, ví dụ như là quy hoạch một trên 5000, một trên 2000, một trên 1000, một trên 500 thì nó là cái bản đồ quy hoạch thôi mà cũng không có vấn đề gì cả, không ảnh hưởng gì đến cái giấy chứng nhận quyền lực của các anh chị nhá cảm ơn câu hỏi của bạn, trường khác rất tuyệt vời. OK à anh nam cho em hỏi thủ tục mua nhà tập thể cũ thì cần những lưu ý gì đối với trường hợp mình mua một cái bất động sản là cái nhà tập thể đấy thì nó là một cái nhà tập thể nên là dạng như kiểu hình thức là chung cư, nếu như là nhà tập thể thì nó cũng có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nếu như mà có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay là giấy chứng nhận sử dụng chung cư đấy thì mình vẫn cứ mua bán bình thường lên trên phòng đăng ký đất đai là lên trên phòng công chứng làm hợp đồng. Công chứng mua bán chuyển nhượng sau đó thì lên trên phòng đăng ký đất đai để đăng ký quyền sử dụng đất bình thường thôi. Nếu như mà cái khu nhà tập thể đấy, nó trong tình trạng là phải giải tỏa để mà làm mới, hoặc là để sửa chữa thì nhà nước người ta sẽ có những cái chính sách đối với trường hợp là cấp cái nhà tái định cư hoặc là cấp cái nhà để mà ở tạm thời trong lúc sửa chữa đối với trường hợp mà mình có nhu cầu mà ở cái khu vực tái định cư tại chỗ thì theo cái giá quy định của nhà nước hoặc là nhà nước, người ta sẽ cấp cho bạn cái. Những nhà có diện tích tương ứng hoặc là lớn hơn so với diện tích của cái căn chung cư mà bạn đã ở. Đối với trường hợp bạn không nhận cái nhà tái định cư hoặc là không muốn ở tái định cư tại chỗ thì theo cái sự thỏa thuận giữa bạn và các cơ quan, bao gồm là chủ đầu tư và các cơ quan nhà nước thì người ta sẽ thi cho bạn cái khoản tiền tương ứng với khoản đền bù với căn hộ mà bạn sẽ bạn đã mua mua căn nhà tập thể thì cũng yên tâm không vấn đề gì cả. Nếu như có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đầy đủ nhá, cảm ơn bạn elleman. OK rất tuyệt vời. OK cảm ơn tất cả các anh chị em rồi, xin cảm ơn. À anh cho em hỏi em, có bán bất động sản 400 triệu, mua thêm bất động sản 500 triệu? Hiện em có tiền mặt 100 triệu, em vay ngân hàng 400 triệu lương- mọi chi phí còn 10 triệu có rủi ro hay không? Cảm ơn anh nhiều cảm ơn hồ đăng tuấn, nếu như mà em có một bất động sản là 400 triệu rồi, bây giờ em muốn là mua thêm một bất động sản 500 triệu nữa, vậy là hiện tại có 100 thôi thì em phải vay 400, nếu mà chi phí hàng tháng của em là 10 triệu mà lương của em- mọi chi phí rồi còn 10 triệu. Thì em có thể là vay 500 triệu thì ngân hàng người ta sẽ phải thu tiền của em rơi vào tầm khoảng à 10.000.010 triệu thì cũng có thể là em vay 400 triệu- mọi chi phí rồi em còn 10 triệu thì em vẫn có thể vay được và em mua một cái bất động sản trị giá là 500 triệu được không? Vấn đề gì cả nhưng mà rủi ro là em không còn cái khoản để chi tiêu bên ngoài, tức là ví dụ như là lương của em chi phí hết rồi mà em chỉ còn 10 triệu thôi thì cứ những khoản chi phí phát sinh ý, ví dụ như ốm đau, bệnh tật, ma chay, cưới hỏi. Còn nếu mà con ấy xảy ra những tình trạng như vậy thì em có cái khoản để mà chi cho những cái vụ như vậy không còn nếu như mà mình tính toán được các cái khoản thu, các khoản chi mà nó phù hợp và cái bất động sản mình mua, nó có thể tạo ra dòng tiền nữa thì em hoàn toàn có thể đầu tư bất động sản. Đấy là 500 triệu nữa đấy. Cảm ơn câu hỏi của em hồ anh đăng tuấn nhá OK. Anh cho em hỏi phần chỉ giới xây dựng không được xây dựng, vậy có tính theo trong giá mua mét vuông hay không? Cái trường hợp này thì. Bạn cần phải đàm phán với người bán, người bán người ta đồng ý bán cho bạn cái diện tích là như thế nào thì bạn mua theo diện tích như vậy. Còn đối với trường hợp mà cái bất động sản nó có nằm trong chỉ giới xây dựng ý thì thường thường là nó không được tính vào trong cái phần bất động sản, ví dụ như là nó có nằm trong trí tốt, nó có nằm trong giấy chứng nhận của ruộng đất thì bạn có thể đàm phán với chủ đất, mua cái mảnh đất đấy với cái giá đền bù tôi, ví dụ như là cái phần đất nằm trong chỉ giới xây dựng thì đương nhiên là không được phép xây dựng anh chị nhá. Ví dụ như là cái nhà chúng ta này thì có cái phần chỉ giới trước mặt nhạc, chẳng hạn như hành lang bảo vệ giao thông hoặc là chỉ giới xây dựng thì chúng ta không được phép xây dựng trên phần đó đấy. Và nếu như cái chỉ giới xây dựng nó nằm trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cái phần đó là không có giá trị đối với xây dựng và nếu như chúng chúng ta bán thì chúng ta cũng không được bán cái phần đó. Còn đối với trường hợp là nằm trong chỉ giới hành lang giao thông ấy, hoặc là chỉ giới xây dựng mà nó đang nằm trong phần diện tích sử dụng đất của chúng ta thì cái việc mua bán bạn cần đàm phán với lại người người ạ, người bán. Bất động sản đấy cho bạn để tránh cái trường hợp là bạn mua sau này thì bạn được đền bù cái phần đền bù. Nó chỉ có một phần nhỏ thôi, nó chỉ= cái giá trị của cái giá đất của nhà nước quy định thôi nên là rất là rủi ro cho bạn. Đó là thầy cảm ơn bạn Nguyễn Phương. OK, anh cho em hỏi mua bất động sản phân lô hình thành trong tương lai có được không? Bất động sản phân lô hình thành trong tương lai thì hoàn toàn có thể được nếu như mà bạn mua vào một cái dự án có đầy đủ các thủ tục pháp lý, quy trình là bạn cần phải tìm đến một cái bất động sản hoặc một dự án có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoặc là một dự án có đầy đủ các thủ tục của dự án, ví dụ như là giấy chấp thuận chủ trương của cơ quan nhà nước về chấp thuận cho cái chủ đầu tư đó thực hiện cái dự án đó. À giấy quy hoạch tỷ lệ một trên 500 đối với trường hợp là một dự án xây dựng quy mô bài bản với diện tích từ 5 héc ta trở lên, giấy phép xây dựng của sở xây dựng cho phép xây dựng các công trình trên cái mảnh đất đó rồi giấy giấy tờ liên quan đến thực hiện các nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư. Nếu như mà cái dự án đấy có cái giấy mà gọi là gì ạ? Nộp thuế đầy đủ, tức là thực hiện các nghĩa vụ về thuế bao gồm là thuế chuyển đổi mục đích sử dụng hoặc là thuế sử dụng đất thì cái hội hồi dự án đấy. Có đủ điều kiện để mà có thể là bán thì bạn có thể hoàn toàn mua được và ngoài ra thì bạn cần phải Xem xét Xem là cái người chủ đầu tư đấy. Người ta có đủ năng lực để mà thực hiện cái dự án đó hay không? Trong lịch sử thì cái người chủ đầu tư đấy, họ đã thực hiện cái dự án như thế nào? Và trong lịch sử đấy thì cái dự án của họ thực hiện có thành công hay không, có gặp phải những cái rủi ro gì hay không, có kiện tụng gì không, có xảy ra những cái khúc mắc gì không của chính quyền địa phương với các nhà đầu tư hay không thì đấy là cái mà bạn cần phải quan tâm nếu như mua bất động sản, phân lô dự án đấy cảm ơn câu hỏi của bạn trường khác OK? Nhà mình có 20m vuông bên cạnh nhà. Nhưng giấy chứng nhận nhà đó có 100m đất ở và 100 đất cây. Lâu 5 giờ mình muốn nhập thử thì phần mình nhận. Sau khi chuyển nhượng là đất gì? Mình mua thì mình mua đất gì thì nó là đất đó thôi. Nhưng mà thường thường nếu mình mua là 20m vuông ấy thì mình không tách được thửa, bởi vì diện tích nó quá nhỏ hoặc là bạn phải kiểm tra cái diện tích tách thửa của bạn theo quy định của nhà nước tại khu vực đấy là bao nhiêu? Khi bạn mua xong thì người ta phải tách thửa đấy ra hoặc là bạn phải làm cái thủ tục, nó hơi dài một chút, tức là bạn hợp 2 thửa lại cho bạn tách ra thành 2 nữa thì nó mới được. Ví dụ hợp 2 cái cửa lớn sau đó tách ra thành 2 thửa nhỏ, trong đó bao gồm cả phần đất mà bạn mua. Thì khi bạn mua là đất trồng cây lâu 5 hay là mua là đất đất ở thường thường thì bạn mua là đất ở thì nó mới được. Còn nếu bạn mua đất trồng cây lâu 5 thì cũng không tách được với cái diện tích nó quá nhỏ như vậy, theo quy định của luật đất đai thì diện tích đất trồng cây lâu 5 muốn tách được thửa thì nó phải là tối thiểu phải 500m, còn đối với đất ở thì cũng có cái diện tích tối thiểu để tách thửa. Nếu như diện tích tối thiểu của bạn mà tách thửa nó dưới cái quy định của nhà nước thì cũng không được phép tách thửa. Cảm ơn câu hỏi của bạn mạnh vân OK. À anh ơi, em có người quen bán nhà cấp 4, 61m, nhà ở khoảng 5 đến 8 5 nữa. À đất ở trung tâm thành phố Thái Bình ở nhà lô góc 2 ngõ rộng khoảng 4m, vợ chồng em có khoảng 600 triệu mà người ta bán hơn một tỷ. Anh cho em lời khuyên, nếu như mà bạn có 4 600 triệu rồi thì bạn có thể vay ngân hàng vay một tỉ tư đúng không? Bạn vay ngân hàng là 800 triệu thì bạn cần phải làm cái thủ tục gọi là vay cái tài sản đó thế chấp các tài sản đó cho ngân hàng để bạn mua cái động sản đó thì việc đầu tiên của bạn là gọi cho 5 ngân hàng tại thành phố Thái Bình, ngân hàng Vietcombank, ngân hàng Techcombank, ngân hàng bidv, ngân hàng tiên phong bank. Ngân hàng quốc tế, bạn gọi họ đến để mà mà làm thủ tục tín dụng để vay thì khi mà họ đến thì họ sẽ yêu cầu bạn cung cấp cái giấy chứng nhận vừa dụng đất bản photo bạn cung cấp cho họ cái giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản photo và họ đi làm các thủ tục định giá bất động sản khi đi làm thủ tục định giá bất động sản thì bạn phải mất khoảng tầm 800.000 đến một triệu tùy từng cái vị trí tùy từng khu vực để mà làm cái định giá sau khi định giá xong thì người ta sẽ thẩm định kỹ năng lực tài chính của bạn nếu như bạn có năng lực tài chính chứng minh cái nguồn thu nhập đủ với khả năng có thể cho vay được khoảng 800 triệu. Thì bạn cần phải có nguồn thu nhập. Cả 2 vợ chồng tối thiểu khoảng tầm 30 triệu đến 40 triệu thì lúc đó người ta mới cho bạn vay. Còn nếu như mà bạn không có đủ năng lực tài chính và hoặc là cái lịch sử tài chính của bạn nó kém thì người ta không cho bạn vay để bạn có thể mua bất động sản đó. Nếu như mà năng lực tài chính của bạn đủ thì bạn có thể vay 800 triệu và bạn phải tính được là nếu như một tháng bạn phải trả gốc và lãi khoảng tầm là. Hoặc là 15 triệu thì bạn có đủ cái tiền để trả gốc và lãi cho hàng tháng hay không? Nếu như mà bạn không đủ năng lực để trả thì tốt nhất là bạn không nên mua bất động sản đó. Hãy tìm bất động sản có cái giá trị thấp hơn một chút là chúng ta đã gánh nặng cho cái việc nợ nần, nếu như mà nợ nần, nó khó khăn. Và nếu như nợ nần mà xảy ra cái tình trạng là chúng ta khó khăn về tâm lý, khó khăn về nhiều thứ nữa thì nó rất là rủi ro trong cuộc sống của chúng ta ấy thì để có thể tư vấn tốt hơn thì bạn cứ inbox cho tôi và tôi sẽ cố vấn thêm cho bạn nhé. Cảm ơn bạn rất là nhiều OK.
Done Recognizing Speech Trời không à? Xin chào Nguyễn Trường luân, anh cho em hỏi, muốn đầu tư bất động sản nhưng không có nhiều vốn, em nên chọn loại hình đầu tư như thế nào? Bây giờ cái từ khóa là không có nhiều vốn thì là bao nhiêu thì ở trong kênh youtube của tôi cũng có một cái video nói về là nếu như mà không có vốn hoặc là ít vốn để có thể đầu tư bất động sản thì bạn vào trong cái kênh youtube của Phạm Văn nam, bạn Xem cái video hoặc là bạn lên trên Google mà search cái từ khóa gọi là đầu tư bất động sản ít vốn+ với cái tên Phạm Văn nam nữa thì bạn sẽ nhìn thấy cái video đó. Bạn search trên youtube cũng được để bạn có thể nhìn thấy video đó để bạn Xem. Và khi bạn có được cái thông tin đấy rồi thì bạn có thể đầu tư hoàn toàn với số vốn ít thì bạn có rất nhiều các chiến lược để bạn đầu tư bất động sản. Ví dụ như bạn có thể đầu tư bất động sản, đất nền ở các tỉnh vùng ven, hoặc là bạn có thể góp vốn đầu tư cùng với các nhà đầu tư lão luyện, bạn đi tham gia vào trong các đội, nhóm đầu tư hoặc là bạn tham gia vào mô hình gọi là thuê và cho thuê, hoặc là tham gia mô hình là mua sửa, bán cùng một cái đội nhóm tôi ví dụ như là bạn có 500 triệu thì bạn tham gia vào cái mô hình cùng với các nhà đầu tư để tham gia vào mô hình mua sửa bán ở các thành phố cũng được. Sẽ có rất là nhiều những cái chiến lược để bạn có thể sử dụng và tôi cũng có tư vấn cho rất nhiều các anh chị em là học viên của tôi. Với số tiền khoảng từ 300 đến 500 triệu thì các anh chị cũng có khả năng đầu tư bất động sản và cũng có khả năng kiếm được tiền từ bất động sản đúng không? Ấy cảm ơn câu hỏi của bạn, ngữơng trường luôn rất tuyệt vời. Xin chào Nguyễn Đức hiệp, một chữ cũng là thầy họ nào? Thì họ nào vào Đắk Nông ới em nha 2 thầy trò làm vài chén rượu OK, cảm ơn bạn Nguyễn Đức hiệp rất là nhiều OK thấy hôm nào vào Đắk Nông, OK, nếu như hôm nào mà anh vào Đắk Nông thì gọi điện cho Nguyễn Đức hiệp, nhớ rồi nhớ đừng tắt máy. Bất động sản hướng nào dễ bán nhất? Vậy anh bất động sản thì hướng nào cũng dễ bán bởi vì mình bán không phải cho mình mà mình bán cho cái người mà mua nên là nếu như mình mua thì mình phải biết được là mình bán cho ai và dự kiến mình sẽ bán cho ai. Tôi ví dụ như là 5 2021 này. Nếu bạn mua bất động sản, bạn dự kiến là đến 5 2025 bạn bán thì bạn phải Xem là những cái người sẽ dễ mua bán bất động sản nhất trong 5 2025 là ai? Tôi ví dụ như 5 nay là 5. Kiểu gì nhở 5 nay là 5. Phóng viên này làm gì nữa luôn OKOK, bởi vì đang não đang tập trung vào cái vấn đề kiến thức này nên là nó sẽ không tập trung vào các cái nội dung nên là nếu như bạn mua một bất động sản ý, bạn muốn bán một lô sản đấy đi thì bạn phải tập trung vào việc là bán các bất động sản để cho ai cái khách hàng tiềm năng của bạn là ai để bạn bán cho người đó và cái sản phẩm đó phải phù hợp với lại cái nhu cầu, cái mong muốn, cái khát khao của người đó. Nếu như bạn mua bất động sản, đó là cho cái người tuổi sửu thì cái 5 xỉu. Và 5 nay thì cái người tuổi sửu 5 nay là hợp với hướng nào thì bạn chọn hướng đó đấy thì đấy là cái mà bạn có thể là Xem đó. Ví dụ như 55 triệu đúng không thì xỉu này dân này mão thìn tị ngọ mùi, ví dụ như là 5 5 nữa thì bạn là sửu dần mão thìn tị ngọ thì 5 ngọ là những người thuộc cái hướng nào thuộc đông tứ chạy hay là thuộc tây tứ trạch, nếu như mà thuộc đông tứ trạch thì bạn phải chọn hướng đông, bởi vì là để cho cái người mà cái 5 đó họ sẽ mua nhiều cái 5 mà cái người thuộc ứng đông thì họ sẽ mua nhiều thì lúc đấy bạn sẽ bán được dễ dàng hơn. Chỗ nào ấy? Cảm ơn câu hỏi của bạn, nhật hòa ờ rất tuyệt vời, OK, cảm ơn bạn chuyên đã nhắc nhở nhá rồi rất tuyệt vời. À cảm ơn tất cả các anh chị em đã theo dõi cái video của Phạm Văn nam trong buổi tối ngày hôm nay. Nếu như mà các anh chị em Xem nội dung video của tôi có giá trị và giúp được cho một ai đó thì hãy làm ơn giúp tôi test tên những người bạn của anh chị vào chia sẻ cái nội dung video này đến với+ đồng của các anh chị với các cái nhóm hội mà các anh chị đang tham gia chưa bấm một nút đăng ký thì anh chị bấm nút đăng ký ở bên dưới và bấm nút chuông thông báo ở bên cạnh. Để hôm sau khi tôi lên video, anh chị có thể nhìn thấy và chúng ta có thể gặp nhau trong chương trình. Video này xin chào và hẹn gặp lại các anh chị ở trong các video tiếp theo của tôi.