Việc làm mua bán chào các cô chú anh chị và các bạn cùng đến với cẩm nang kinh doanh của chúng tôi với vai trò là chuyên gia tư vấn khởi nghiệp, tôi sẽ chia sẻ những kinh nghiệm và hướng dẫn quan trọng cho người mới bắt đầu kinh doanh nhà trọ, đặc biệt là về vấn đề giá điện năm 2023.
1. Giá điện kinh doanh nhà trọ năm 2023:
Biểu giá điện:
Giá điện kinh doanh (dùng cho mục đích cho thuê trọ) sẽ được áp dụng theo biểu giá điện kinh doanh của EVN (Tập đoàn Điện lực Việt Nam). Biểu giá này thường cao hơn giá điện sinh hoạt. Bạn cần tìm hiểu biểu giá điện kinh doanh chi tiết tại địa phương mình, thường có trên website của Điện lực tỉnh/thành phố hoặc liên hệ trực tiếp với họ để được tư vấn.
Giá bán lẻ điện:
Giá bán lẻ điện sẽ khác nhau tùy theo khu vực, thời điểm (giờ cao điểm, thấp điểm, bình thường), và bậc thang sử dụng điện (nếu áp dụng).
Quy định về công tơ điện:
Công tơ tổng:
Chủ nhà trọ thường sử dụng một công tơ tổng để đo lượng điện tiêu thụ chung cho cả khu trọ.
Công tơ phụ (tùy chọn):
Để minh bạch và dễ quản lý, bạn có thể lắp đặt công tơ điện riêng cho từng phòng trọ. Chi phí lắp đặt công tơ phụ do chủ nhà trọ hoặc thỏa thuận với người thuê.
Cách tính giá điện cho người thuê trọ:
Cách 1: Tính theo số điện thực tế (nếu có công tơ phụ):
Đây là cách phổ biến và minh bạch nhất. Bạn ghi số điện tiêu thụ hàng tháng của từng phòng và tính tiền theo giá điện kinh doanh hiện hành.
Cách 2: Tính theo mức giá cố định:
Bạn đưa ra một mức giá điện cố định cho mỗi phòng (ví dụ: 3.500đ/kWh). Cách này đơn giản nhưng có thể không công bằng nếu phòng nào đó dùng điện ít hơn hoặc nhiều hơn mức trung bình.
Cách 3: Chia đều tiền điện:
Lấy tổng số tiền điện của công tơ tổng chia đều cho số phòng trọ. Cách này chỉ nên áp dụng khi các phòng có mức tiêu thụ điện tương đương nhau.
Lưu ý quan trọng:
Giá điện phải hợp lý:
Không nên thu giá điện quá cao so với giá điện kinh doanh của EVN để tránh gây bất bình cho người thuê.
Minh bạch:
Thông báo rõ ràng về cách tính giá điện, công khai hóa số điện tiêu thụ và hóa đơn điện cho người thuê.
Hợp đồng thuê trọ:
Ghi rõ điều khoản về giá điện, cách tính, và trách nhiệm của mỗi bên trong hợp đồng thuê trọ.
2. Kinh nghiệm cho người mới bắt đầu kinh doanh nhà trọ:
Nghiên cứu thị trường:
Vị trí:
Chọn địa điểm có nhu cầu thuê trọ cao (gần trường học, khu công nghiệp, bệnh viện…).
Đối tượng thuê:
Xác định đối tượng mục tiêu (sinh viên, công nhân, nhân viên văn phòng…) để thiết kế phòng trọ phù hợp.
Giá cả:
Tham khảo giá thuê trọ của các khu vực lân cận để đưa ra mức giá cạnh tranh.
Chuẩn bị vốn:
Chi phí xây dựng/sửa chữa:
Tính toán chi phí xây dựng hoặc sửa chữa phòng trọ (nếu cần).
Chi phí mua sắm:
Mua sắm nội thất cơ bản (giường, tủ, bàn ghế…) và các thiết bị điện (điều hòa, bình nóng lạnh…).
Chi phí vận hành:
Dự trù chi phí điện, nước, internet, vệ sinh, bảo trì…
Vốn dự phòng:
Luôn có một khoản vốn dự phòng để giải quyết các sự cố bất ngờ.
Thiết kế và xây dựng:
Tối ưu không gian:
Thiết kế phòng trọ thông minh, tận dụng tối đa diện tích.
Tiện nghi:
Đảm bảo các tiện nghi cơ bản như nhà vệ sinh khép kín, khu vực nấu ăn, chỗ để xe an toàn.
An ninh:
Lắp đặt camera an ninh, hệ thống phòng cháy chữa cháy.
Thẩm mỹ:
Thiết kế phòng trọ sạch sẽ, thoáng mát, tạo cảm giác thoải mái cho người thuê.
Quản lý:
Tìm kiếm và giữ chân người thuê:
Đăng tin cho thuê trên các trang web, mạng xã hội. Tạo mối quan hệ tốt với người thuê để họ giới thiệu cho bạn bè.
Thu tiền thuê đúng hạn:
Xây dựng quy trình thu tiền thuê rõ ràng, có nhắc nhở.
Giải quyết các vấn đề phát sinh:
Xử lý nhanh chóng các vấn đề liên quan đến điện nước, sửa chữa, an ninh…
Quản lý tài chính:
Ghi chép đầy đủ các khoản thu chi, theo dõi lợi nhuận và chi phí để điều chỉnh kế hoạch kinh doanh.
Marketing:
Online:
Sử dụng mạng xã hội, các trang web cho thuê trọ để quảng bá.
Offline:
Phát tờ rơi, dán poster tại các khu vực tập trung sinh viên, công nhân.
Tạo sự khác biệt:
Cung cấp các dịch vụ cộng thêm như giặt là, dọn dẹp, wifi tốc độ cao…
Lời khuyên:
Tìm hiểu kỹ về luật pháp:
Nắm rõ các quy định của pháp luật về kinh doanh nhà trọ, phòng cháy chữa cháy, an ninh trật tự.
Học hỏi kinh nghiệm:
Tham gia các hội nhóm kinh doanh nhà trọ, học hỏi kinh nghiệm từ những người đi trước.
Kiên trì và nỗ lực:
Kinh doanh nhà trọ đòi hỏi sự kiên trì và nỗ lực. Đừng nản lòng khi gặp khó khăn.
Luôn cải thiện:
Lắng nghe ý kiến của người thuê, không ngừng cải thiện chất lượng dịch vụ để thu hút và giữ chân khách hàng.
Chúc bạn thành công trên con đường khởi nghiệp kinh doanh nhà trọ! Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào khác, đừng ngần ngại hỏi nhé.
http://came.org.vn/index.php?language=vi&nv=news&nvvithemever=d&nv_redirect=aHR0cHM6Ly92aWVjbGFtbXVhYmFuLm5ldC9sYW8tZG9uZy1waG8tdGhvbmc=